天達共和不動產與建設工程部門合伙人及高級律師均有該領域深耕十年以上的經(jīng)歷。憑借敏銳的商業(yè)意識、廣闊的視角以及對行業(yè)的深層次理解，部門已為眾多企業(yè)通過訴訟或非訴訟手段解決了諸多商業(yè)難題，服務的客戶包括中國長江三峽集團、泛?？毓杉瘓F、魯能英大集團、萬科、港中旅、華融置業(yè)、中石化、天行九州、華潤置地、招商局置地、遠洋集團、EAST 中國、MCX Investment 等在內的數(shù)十家大型投資開發(fā)和建筑施工企業(yè)，業(yè)務范圍涵蓋了房地產并購、房地產金融、商業(yè)地產與酒店、集體土地利用、養(yǎng)老地產、特色小鎮(zhèn)、PPP、工程項目風險控制、工程爭議解決等多個領域。部門合伙人曾擔任中華全國律師協(xié)會《律師辦理建設工程法律業(yè)務操作指引》等多部律師業(yè)務指引主要執(zhí)筆人，住房和城鄉(xiāng)建設部多部規(guī)章起草組成員和工程總承包系列示范合同文本起草組成員。

服務范圍

● 不動產

◆土地投資 土地投資法律風險評估，土地交易協(xié)議草擬和/或審查，土地征收、征用及拆遷補償，土地綜合開發(fā)及PPP

◆不動產兼并與收購 不動產并購的交易結構設計和法律盡職調查，不動產并購協(xié)議的談判、草擬、審查，協(xié)助進行政府部門審批、備案與登記等監(jiān)管事項。

◆不動產投資和融資不動產投融資項目盡職調查，不動產企業(yè)一般性投融資，不動產企業(yè)私募股權投資，不動產企業(yè)信托基金，不動產企業(yè)發(fā)行債券，不動產項目資產證券化。

◆不動產企業(yè)事務不動產企業(yè)的設立、合并、分立、重組、解散及清算等事項，企業(yè)適用法律法規(guī)及政策梳理；草擬和/或審查業(yè)務合作協(xié)議、企業(yè)并購協(xié)議、采購協(xié)議、保密協(xié)議等各類日常業(yè)務合同，并根據(jù)客戶的需要參與談判。

◆外商投資不動產領域外商投資不動產企業(yè)設立、合并、分立、重組、解散及清算，外商投資境內不動產交易結構設計、合規(guī)審查。

◆不動產相關爭議解決代理不動產相關仲裁案件、訴訟案件等。

● 文旅酒店開發(fā)與管理

◆項目投資和融資 文旅/酒店企業(yè)設立，文旅/酒店項目開發(fā)、投資架構設計，文旅/酒店企業(yè)的融資和再融資。

◆兼并和收購文旅/酒店項目并購中涉及的法律盡職調查，商業(yè)模式及交易構架設計及論證，參與談判以及起草、審查相關交易文件。

◆酒店管理就酒店管理公司和酒店品牌的選擇向業(yè)主提供參考意見和建議；就酒店項目的意向書、管理合同和技術服務合同等系列合同的修改、談判提供商業(yè)方面和法律方面的法律服務；協(xié)助業(yè)主解決酒店運營相關法律問題，包括提供招/拍/掛、融資、建設、設計、裝修等方面的相關法律服務。

◆文旅酒店爭議解決代理文旅酒店相關案件，包括參與和解談判、調解、仲裁、訴訟、提供專家證人意見等。

● 建設工程

◆招投標及簽約階段 交易相對方盡職調查，項目承接風險評估，協(xié)助選擇確定承發(fā)包模式，起草、審查、修改招投標文件、施工合同文件，見證招投標活動，參與談判。

◆施工階段起草、審查、修改分包合同、材料采購合同、機具租賃合同，各類合同履行情況風險監(jiān)控，造價、工期、質量等各項爭議風險評估及對策擬訂，協(xié)助經(jīng)濟、工期索賠或反索賠，協(xié)助處理工程突發(fā)質量、安全事件或工傷事故。

◆竣工結算階段起草、審查、修改竣工、驗收、交付過程中各類文件，針對爭議進行風險評估并制定策略，協(xié)助竣工、驗收、交付各項流程，審核結算文件，針對結算爭議協(xié)助制作、收集、整理相關材料，參與結算談判。

◆相關爭議解決代理建設工程相關訴訟、仲裁案件。

服務優(yōu)勢

我們的律師具有卓越的專業(yè)技能，豐富的業(yè)務經(jīng)驗以及嚴格的專業(yè)分工。我們的律師團隊核心成員有長期在企業(yè)工作，接觸一線業(yè)務的經(jīng)歷，深諳不動產業(yè)務各個環(huán)節(jié)易出現(xiàn)的問題和風險點；同時，我們擅長服務不同類型的客戶，為客戶的不同需求解決有針對性的解決方案。

我們追求高品質的服務，講求工作效率和實效，團隊力爭確保第一時間回應客戶的需求。跟隨不斷發(fā)展變化的市場環(huán)境，不動產業(yè)務團隊亦不斷學習、更新專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，以期為客戶提供及時、到位的法律服務，為客戶的業(yè)務發(fā)展提供助力。

經(jīng)典案例

PPP養(yǎng)老項目：2016年-2017年，房山區(qū)社會福利中心采取公建民營的方式委托北京萬科投資并運營北京市房山區(qū)民政局新建的北京市房山區(qū)社會福利中心項目。馬麗紅律師代表北京萬科參與本項目，提供了法律文件的起草、審閱、修改和談判等法律服務。

康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項目：2016年，天行九州控股公司擬整體收購并開發(fā)承德市興隆縣霧靈山自然保護區(qū)項目，擬利用該項目土地資源開發(fā)建設成為極具影響力的霧靈山特色度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目。該項目占地面積約為1305畝，建筑總規(guī)模超過26萬平方米，總投資超過人民幣50億元。馬律師代表該公司負責對項目方進行盡職調查，全程參加該項目的交易結構設計、合作協(xié)議起草以及參加合同談判，并對項目收購過程中的相關法律問題提供法律支持。目前該項目已經(jīng)收購完成，并已進入開發(fā)建設階段。

地產并購/合作開發(fā)項目：2017年，中國華融澳門國際北京公司擬參加江蘇太倉市新舟?新滬紫郡項目的合作開發(fā)，從事項目二期的合作投資開發(fā)，并通過銷售實現(xiàn)投資回報。該項目總占地68,922.2平方米（約103.4畝），規(guī)劃總建筑面積：196,144.01平方米，總投資超過5億元。馬律師代表該公司負責對項目方進行盡職調查，全程參加該項目的交易結構設計、合作協(xié)議起草以及參加合同談判，并對項目合作開發(fā)過程中的相關法律問題提供法律支持。

2016年，華融置業(yè)有限公司擬與溫州永嘉世貿大公館項目項目方合作開發(fā)該項目。該項目占地面積超過五萬平方米，項目總投資超過人民幣20億元。馬律師代表該公司負責對項目方進行盡職調查，全程參加該項目的交易結構設計、合作協(xié)議起草以及參加合同談判，并對項目合作開發(fā)過程中的相關法律問題提供法律支持。目前該項目已經(jīng)進入二期合作開發(fā)階段

業(yè)績

◆萬科北京房山PPP養(yǎng)老項目

◆萬科北京某集團并購項目

◆天行九州霧靈山康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項目

◆天行九州阿那亞項目

◆華融置業(yè)江蘇太倉合作開發(fā)項目

◆華融置業(yè)溫州永嘉世貿大公館合作開發(fā)項目

◆港中旅燕郊海泉灣項目

◆首發(fā)經(jīng)營公司混改項目

◆首謄光控酒店并購項目

◆華潤醫(yī)藥王府井拆遷補償爭議項目等